Comment obtenir un numéro SIRET pour louer légalement sur Airbnb ?

mars 7, 2025
Charlotte Monnet

Article rédigé le 07/03/25

Louer un logement sur Airbnb ou une plateforme de location en France nécessite de respecter certaines obligations légales, notamment l’obtention d’un numéro SIRET. Découvrez pourquoi ce numéro est obligatoire et quelles démarches suivre pour le demander rapidement.

Pourquoi un numéro SIRET est-il obligatoire pour louer sur Airbnb ?

La réglementation française pour les locations meublées

Toute activité de location meublée en France, y compris les locations de courte durée sur des plateformes comme Airbnb, Booking, etc, doit être déclarée. L’obtention d’un numéro SIRET est obligatoire dès la mise en location, que vous soyez au régime Micro-BIC ou au Régime Réel.

Différences entre résidence principale et location saisonnière

Résidence principale : Si vous louez votre résidence principale sur Airbnb de manière occasionnelle, le SIRET n’est pas nécessaire, sauf si vos revenus dépassent un certain seuil.
Location saisonnière : Pour une location régulière ou d’un bien secondaire, l’immatriculation avec un numéro SIRET est obligatoire.

Quelles étapes suivre pour obtenir votre numéro SIRET ?

Inscription sur le site de l’INPI via le Guichet Unique

Depuis 2023, toutes les formalités de création d’activité doivent être réalisées sur le Guichet Unique de l’INPI. Voici les étapes à suivre :

Créez un compte sur le site de l’INPI.
Remplissez le formulaire de déclaration en sélectionnant l’activité de location meublée et le bon régime fiscal.
Téléversez les documents demandés et validez votre demande.

Choisir le bon régime fiscal : Micro-BIC ou Régime Réel

Micro-BIC : Ce régime simplifié s’applique si vos revenus annuels ne dépassent pas 77 700 € (en 2025). Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %. Attention des seuils différents s’appliquent si vous louez en courte durée et que votre logement est classé ou non pouvant descendre à 15 000€ et avec un abattement de 30%.
Régime Réel : Ce régime est obligatoire au-delà du seuil de 77 700 € (15 000€ en location courte durée non classée) ou si vous choisissez volontairement cette option. Il permet de déduire toutes vos charges, y compris l’amortissement du bien.

Délai légal et documents nécessaires

Délai : La demande doit être effectuée dans les 15 jours suivant la mise en location du bien.
Documents nécessaires : Justificatif d’identité, justificatif de domicile, acte de propriété ou contrat de location, et éventuellement un numéro de sécurité sociale si vous êtes résident français.

Suivez toutes les étapes essentielles et facilitez votre démarche en consultant notre guide complet .

Que faire si vous louez plusieurs biens sur Airbnb ?

Un numéro SIRET par bien ou un seul numéro pour plusieurs logements ?

Chaque logement loué doit être associé à un numéro SIRET distinct. Le numéro SIREN (9 premiers chiffres de numéro SIRET) sera identique si le mode de détention (même(s) propriétaire(s)) est le même.
Toutefois, si plusieurs logements sont regroupés sous une même adresse, un seul numéro SIRET pourrait suffire.

Déclarer l’ajout d’un nouveau bien en location meublée

Si vous ajoutez un nouveau logement à votre activité Airbnb, il suffit de modifier votre déclaration initiale sur le Guichet Unique de l’INPI en ajoutant un établissement sur le SIREN existant

Les conséquences de louer sans numéro SIRET

Risques de sanctions fiscales et administratives

Louer sans numéro SIRET peut entraîner des amendes fiscales et administratives.
L’absence de SIRET rend également impossible la déclaration légale de vos revenus Airbnb au régime Bic Réel, vous exposant à un redressement fiscal.

Pertes financières et déficit fiscal :

Interdiction par défaut de déduire l’intégralité de vos charges locatives et l’amortissement annuel de votre bien qui représentent souvent plus de 50% de vos revenus.
Pénaliser par une non déduction de vos charges d’acquisition sur votre résultat fiscal (frais de notaire, d’agence, courtage, etc…) qui peuvent souvent représenter 10 à 15% du prix d’acquisition de votre bien.

Comment régulariser votre situation si vous n’avez pas encore de SIRET ?

Effectuez votre déclaration rétroactive sur le Guichet Unique de l’INPI.
Contactez nos experts pour un accompagnement personnalisé et éviter toute erreur lors de la procédure

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FAQ

Peut-on louer sur Airbnb sans numéro SIRET ?

Oui, mais uniquement si vous louez votre résidence principale de manière ponctuelle et que vos revenus annuels ne dépassent pas le seuil légal [760€]. Pour toute autre location, le SIRET est obligatoire.

Comment déclarer ses revenus Airbnb aux impôts ?

Sous le régime Micro-BIC : Inscrivez vos revenus bruts dans la case correspondante de votre déclaration d’impôts sur le revenu (n°2042).
Sous le régime Réel : Utilisez le formulaire 2031-SD et ses annexes pour détailler vos recettes et charges et établir votre liasse fiscale (Bilan, compte de résultat). Le résultat fiscal est à reporter sur votre déclaration (n°2042 C-pro).

Dois-je demander un nouveau numéro SIRET si je change de bien ?

Oui, si vous arrêtez la location d’un logement et en mettez un autre en location. Si le nouveau logement s’ajoute à votre activité existante, il suffit de déclarer ce bien supplémentaire sur guichet unique.

Quels documents sont nécessaires pour obtenir un numéro SIRET en tant qu’expatrié ?

Les expatriés doivent fournir un justificatif d’identité, une adresse de correspondance en France, et indiquer leur numéro de sécurité sociale s’ils sont de nationalité française.

Que faire si j’ai dépassé le délai légal pour demander mon numéro SIRET ?

Vous pouvez toujours régulariser votre situation en effectuant une déclaration rétroactive via le Guichet Unique de l’INPI. La remise en cause de votre régime fiscal et des pénalités peuvent s’appliquer en cas de contrôle fiscal.

Comment ajouter un deuxième logement à mon activité Airbnb existante ?

Connectez-vous à votre espace personnel sur le Guichet Unique de l’INPI, sélectionnez la modification de votre activité et renseignez les informations concernant le nouveau bien.

Que risque-t-on en cas de contrôle fiscal sans numéro SIRET ?

L’absence de numéro SIRET lors d’un contrôle peut entraîner des amendes et un redressement fiscal pour non-déclaration de revenus ou la remise en cause du régime réel.

Puis-je utiliser le même numéro SIRET si je loue sur plusieurs plateformes ?

Oui, le numéro SIRET obtenu pour une activité de location meublée est valable pour toutes les plateformes de location, y compris Airbnb, Booking et Abritel.

Pour aller plus loin :

Besoin d’aide pour obtenir votre numéro SIRET et démarrer votre activité Airbnb en toute légalité ? Contactez nos experts pour un accompagnement sur mesure.

Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale

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Auteur de l’article

Charlotte MONNET

Innovation & Project manager

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