Guide Statut LMNP : Formalités pour démarrer (2023)
Découvrez toutes les étapes et formalités nécessaires pour accéder au statut LMNP et démarrer votre activité.
Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) et vous hésitez à passer par un expert-comptable.
Cet article est fait pour vous !
Chaque année, que vous choisissiez le régime micro-BIC ou le régime Réel, vous devez déclarer vos recettes en complétant le formulaire n° 2042 C PRO en ligne.
Si vous optez pour le régime Réel, vous devez aussi tenir à jour une comptabilité. Lors de la déclaration fiscale, il vous faut compléter les formulaires n° 2031, ainsi que le formulaire n°2033 et ses annexes (2033-A à 2033-E), puis télétransmettre la liasse fiscale à l’administration. Ces formulaires comprennent notamment une déclaration de résultat, un bilan et un compte de résultat simplifiés… Pas infaisable, mais pour le moins compliqué pour un non-initié !
Sans oublier que pour commencer votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez déclarer votre activité au plus tard dans les 15 jours suivant le début de la mise en location, auprès de votre CFE (centre de formalité des entreprises = Greffe du Tribunal du commerce). Pour cela, il faut compléter et transmettre un formulaire P0i pour immatriculer votre premier établissement. Et un P2P4i pour les investissements suivants…
Ces démarches sont relativement complexes, chronophages et engendrent un risque d’erreur aux conséquences potentiellement désastreuses !
Faire appel à un expert-comptable n’est pas strictement indispensable, mais déléguer toutes les démarches à un professionnel vous fera économiser beaucoup de temps et réduira considérablement vos risques.
L’expert-comptable vous conseillera d’abord sur le régime le plus adapté à votre situation (entre le micro-BIC et le Réel), cela vous permettra de faire de substantielles économies d’impôts !
Il se chargera de déclarer votre activité de loueur en meublé non professionnel (Qlower peut s’en occuper pour vous, au prix de 50,00 € TTC, via ce formulaire à compléter)
Aussi et surtout, un expert-comptable vous conseillera pendant toute la durée de vie de votre investissement.
Et ce n’est pas tout ! En passant par un expert-comptable ou un logiciel comptable, vous gagnez aussi du temps : vous n’avez plus qu’à transmettre vos dépenses et recettes, le comptable se chargera de faire votre déclaration fiscale et de la télétransmettre !
Déléguer, c’est également s’assurer de n’avoir aucune erreur dans votre comptabilité et votre déclaration fiscale. A noter que l’administration fiscale est plus attentive aux déclarations fiscales effectuées par un particulier qu’à celles transmises expert-comptable ou via un outil spécialisé dans ce domaine…
Non, que ce soit au régime micro-BIC ou au régime Réel, l’intervention d’un expert-comptable n’est pas obligatoire. Cependant, il est fortement recommandé, particulièrement lorsqu’on opte pour le régime réel (qui nécessite un formalisme très rigoureux), de faire appel à un professionnel.
Notez que depuis 2015, il n’est plus possible de faire sa déclaration fiscale sous format papier et de l’envoyer au centre des impôts. Désormais, elle doit obligatoirement être envoyée au service des impôts des entreprises (SIE) en ligne, sur le site des impôts, ou via un logiciel de télé-déclaration.
Un expert-comptable facture en moyenne 500,00 € par an et par bien. A noter que cette dépense est une charge déductible des recettes.
L’adhésion à un centre de gestion agrée (CGA) revient à 140 € supplémentaire environ.
Cette adhésion vous procure plusieurs avantages :
Qlower est en partenariat avec un CGA, vous pourrez donc bénéficier d’une réduction de 2/3 tiers de vos frais de comptabilité !
Pour bénéficier des avantages de l’adhésion à un centre de gestion agrée, plusieurs conditions cumulatives sont nécessaires :
Il existe aussi des experts-comptables en ligne ou des logiciels de comptabilité qui vous aident dans votre comptabilité, à faire votre déclaration et à la télé-déclarer, et cela à des prix abordables.
Chez Qlower, vous payez 11,99 € par mois pour un bien (17,99 € pour deux biens et 6,00 € supplémentaires par bien) soit 143,88 € par an pour un bien. Cette application (smartphone et web) vous permet de bénéficier d’une comptabilité automatisée, de la préparation et de la télétransmission de votre déclaration fiscale.
Au-delà, Qlower met à votre disposition des outils de gestion locative et de conseil patrimonial.
Découvrez toutes les étapes et formalités nécessaires pour accéder au statut LMNP et démarrer votre activité.
Qlower est votre comptable LMNP en ligne qui vous accompagne dans ces démarches pas à pas, pour une clarté totale. On vous explique !
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