Article rédigé le 24/03/25
La garantie Visale est un dispositif mis en place par Action Logement pour sécuriser les locations tout en facilitant l’accès au logement, particulièrement pour les jeunes actifs, les étudiants et les salariés en mobilité professionnelle.
Si vous êtes propriétaire d’un bien en LMNP ou LMP, ce mécanisme peut grandement simplifier vos démarches et vous offrir une couverture contre les loyers impayés et les dégradations locatives. Dans cet article, nous vous expliquons comment fonctionne la garantie Visale, ses avantages et comment en bénéficier.
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La garantie Visale est une caution locative gratuite, mise à disposition par Action Logement. Elle a pour but de protéger les propriétaires contre les loyers impayés et les dégâts locatifs. Ce dispositif simplifie les démarches pour les locataires éligibles, tout en assurant aux propriétaires un paiement sécurisé. Elle est particulièrement utilisée pour les jeunes, les étudiants, et les travailleurs en mobilité professionnelle.
Pour en savoir plus sur la Garantie Visale
La garantie Visale est un dispositif gratuit mis en place par Action Logement pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires tout en facilitant l’accès au logement à certains profils de locataires. Voici les principales conditions d’éligibilité :
👤 Côté locataire :les bénéficiaires de Visale sont principalement :
📌 Précision importante :
La demande de Visa doit être faite dans les 6 mois suivant la prise de poste (hors CDI) ou dans les 6 mois suivant une mutation professionnelle.
Le contrat de travail doit avoir une durée minimale d’1 mois.
Si ce n’est pas le cas, le salarié devra justifier d’au moins 1 mois de travail (continu ou non) sur les 3 mois précédant sa demande.
🔢 Condition de loyer / taux d’effort :
🏠 Côté propriétaire : le logement doit être :
💡 Quels avantages pour le bailleur ?
La garantie Visale permet au propriétaire d’être couvert gratuitement en cas d’impayés, renforçant ainsi la solvabilité des locataires tout en sécurisant les loyers.
Le processus d’activation de la garantie Visale est simple et rapide. Le locataire crée un compte sur le site officiel, remplit son dossier et reçoit un visa Visale qu’il peut transmettre au propriétaire. Ce visa constitue une attestation de garantie. Le propriétaire, quant à lui, enregistre le contrat de location et valide la garantie sur la plateforme Visale pour activer la couverture.
Pour être éligible à la garantie Visale, le locataire doit respecter un ratio de loyer/revenu défini par Action Logement et obtenir un visa valide. Le propriétaire, de son côté, doit s’assurer que le logement respecte les normes de résidence principale et ne cumuler aucune autre garantie supplémentaire. La garantie Visale est renouvelable sous certaines conditions si le bail est reconduit.
Pour toute question concernant votre situation contactez nos experts gratuitement
Pour les propriétaires, la garantie Visale offre plusieurs avantages significatifs :
Les locataires bénéficient également de plusieurs atouts grâce à Visale :
La garantie Visale couvre les loyers impayés pendant 36 mois maximum. Cependant, les plafonds de couverture varient en fonction de la localisation géographique du bien et du type de logement. Les propriétaires doivent vérifier si la couverture est suffisante pour le montant de leur loyer.
Il existe certains cas où Visale ne prend pas en charge les loyers impayés, comme :
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La garantie Visale se distingue des assurances loyers impayés classiques par son gratuité pour le propriétaire et le locataire. Toutefois, elle peut être moins flexible que certaines assurances payantes qui offrent une couverture plus large, notamment pour les frais juridiques. En revanche, Visale est idéale pour les locataires sans garant ou pour les jeunes actifs.
La garantie Visale représente une solution gratuite et sécurisante pour les propriétaires comme pour les locataires. Elle permet de garantir les loyers impayés et de couvrir certaines dégradations, tout en facilitant l’accès au logement pour des profils spécifiques. En tant que propriétaire, vous pouvez profiter de cette couverture fiable et sans frais pour sécuriser vos investissements, notamment en LMNP ou LMP.
Si la garantie Visale ne convient pas à votre situation ou à celle de votre locataire, d’autres solutions existent pour protéger vos revenus locatifs :
✅ Le cautionnement
Un tiers – souvent un proche du locataire – s’engage à régler les loyers en cas d’impayé.
👉 Une solution simple, sans conditions d’éligibilité complexes… à condition de trouver un garant solide et solvable.
✅ L’assurance loyers impayés (GLI)
La Garantie Loyers Impayés est une protection plus complète que Visale.
En contrepartie d’une prime, elle couvre non seulement les impayés mais aussi les dégradations ou les frais de contentieux.
👉 Idéal pour les propriétaires souhaitant sécuriser leur investissement à 100 %
✅ Les aides au logement
Certaines aides comme l’APL ou l’AL peuvent améliorer la capacité de paiement du locataire et réduire le risque d’impayés.
📌 À noter : ces aides sont versées directement au locataire, mais peuvent contribuer à sécuriser votre loyer indirectement.
La garantie Visale est un dispositif gratuit d’Action Logement qui protège les propriétaires contre les loyers impayés et les dégradations locatives.
Les locataires de 18 à 30 ans, les salariés en mobilité professionnelle et certaines personnes en situation de précarité peuvent bénéficier de Visale.
Non, la garantie Visale est entièrement gratuite pour les deux parties, le propriétaire et le locataire.
Le locataire doit disposer d’un visa Visale valide et respecter un ratio de loyer/revenu. Le logement doit être loué en tant que résidence principale.
Non, le principal avantage de la garantie Visale est qu’elle dispense le locataire de verser un dépôt de garantie. Grâce à Visale, les locataires n’ont pas à immobiliser cette somme pendant toute la durée du bail.
Si des loyers ne sont pas payés, le propriétaire doit déclarer les impayés sur la plateforme Visale et Action Logement prendra en charge les loyers dus dans les limites des plafonds.
Les plafonds de la garantie Visale varient selon la zone géographique.
Voici les plafonds actuels de la garantie Visale :
Le montant du loyer et des charges doit respecter un taux d’effort maximum : le loyer ne doit pas dépasser 50% des revenus du locataire dans la plupart des cas.
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Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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