5 erreurs à éviter lors de votre investissement locatif
Voici les conseils que Jean-Marc Le Prado, cofondateur de Qlower et fondateur du cabinet en investissements immobiliers
🍀 Dans cet article, vous trouverez les réponses aux questions suivantes :
Tous les régimes fiscaux n’exigent pas la même tenue de comptabilité. En effet, le niveau de complexité de certains régimes entrainera nécessairement la tenue d’une comptabilité plus stricte. Cela nécessitera donc un niveau d’attention plus élevé, Qlower reprend pour vous les obligations comptables et fiscales de la détention en nom propre (hors SCI) du régime foncier classique.
La location nue classique comprend deux régimes fiscaux, le régime micro foncier, et le régime foncier au réel, ces derniers ne connaissent pas les mêmes exigences comptables.
Ce régime permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 30% sur loyers Hors Charges. Le reste sera imposé sous le régime de l’Impôt sur le Revenu sur la base de votre tranche marginale d’imposition (TMI), auquel s’ajouteront les prélèvements sociaux de 17,2%.
Tout d’abord, pour pouvoir appliquer ce régime, les loyers Hors Charges perçus sur une année doivent être inférieur à 15 000€. C’est d’ailleurs le régime qui s’appliquera de plein droit en dessous de ce seuil. En revanche il est quand même possible d’opter pour le régime réel sur demande, mais attention ce choix sera irrévocable durant les 3 années qui suivent.
Ce régime est des plus simple puisque les revenus locatifs (Loyers HC annuels) seront à rapporter directement sur le Cerfa n°2042, l’administration fiscale se chargera ensuite d’appliquer l’abattement forfaitaire de 30% sur ces loyers.
L’avantage Qlower : Qlower automatise votre comptabilité grâce à l’Open Banking, sous ce régime vous pourrez en trois clics télécharger votre document préparatoire à la déclaration fiscale une fois par an et bénéficier des services de gestion locative.
Ce régime vous permet de déduire un grand nombre de charges (cf article 31 du CGI), de plus si les charges (hors intérêts d’emprunt) en question entrainent un déficit foncier, ce dernier sera imputable sur votre revenu brut global dans une limite de 10 700€ durant 6 ans. Après ces 6 années, le déficit restant sera imputable sur vos revenus fonciers durant 10 ans.
Comme pour le régime Micro foncier, les revenus restants après l’application de la déduction seront imposés sous le régime de l’IR sur la base de votre TMI, auquel viendront s’ajouter les 17,2% de prélèvements sociaux.
Vous serez automatiquement soumis à ce régime si vos loyers Hors Charges annuels excèdent 15 000€. En dessous de ce seuil, il vous sera également possible d’opter pour ce régime en en faisant la déclaration (Cerfa n°2044).
Ce régime fiscal doit faire l’objet d’une comptabilité de trésorerie, ce type de comptabilité consiste à enregistrer simplement les entrées et les sorties d’argent au jour de leur encaissement ou décaissement.
Vous avez maintenant les cartes en main pour connaitre le régime le plus avantageux pour votre situation. Il vous suffit de :
Si vous prévoyez des dépenses importantes dans les 3 ans à venir (ex : travaux) n’optez surtout pas pour le régime micro-foncier, il vous pénaliserait plus tard.
Qlower vous conseille et vous accompagne dans la conception, la réalisation et le suivi de votre investissement.
Voici les conseils que Jean-Marc Le Prado, cofondateur de Qlower et fondateur du cabinet en investissements immobiliers
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