5 erreurs à éviter lors de votre investissement locatif
Voici les conseils que Jean-Marc Le Prado, cofondateur de Qlower et fondateur du cabinet en investissements immobiliers
Les femmes, autant que les hommes , sont séduites par l’idée d’épargner leur argent. Alors que l’on entend souvent parler d’investissement ou encore d’épargne, ces sujets financiers sont majoritairement au cœur de discussions masculines. En effet, les femmes se font plus prudentes et nous allons tenter de comprendre pourquoi.
Une étude suivant les comportements des Français en matière d’épargne et de placement réalisés sur l’année 2021 par Audirep rapporte que la majorité des Français privilégie la sécurité financière. C’est pourquoi 87% d’entre eux épargnent afin de faire fructifier leur capital.
Le but ? Faire face à des dépenses imprévues (réparations), ou conséquentes (achat d’une voiture ou d’une maison), des dépenses de santé ou encore anticiper la retraite.
Accroître son patrimoine en vue de le transmettre en héritage n’est finalement que la 7ème priorité des Français.
Tandis que 39% des Français épargnent régulièrement, 46% épargnent occasionnellement et 14% n’épargnent pas du tout. Le montant épargné par mois a légèrement augmenté en 2021, cela est dû à la Covid qui a restreint la liberté des Français qui étaient alors moins amenés à dépenser. Lorsque vous décidez d’investir, un large choix de placements s’offrent à vous. On constate qu’en France l’assurance vie est le placement financier qui attire le plus ! L’investissement immobilier occupe une place majeure avec l’épargne (livrets). Les placements en actions sont quant à eux encore faibles (1 français sur 5).
En comparant le comportement des hommes et des femmes, on observe que 60% des hommes envisagent de souscrire des placements en actions tandis que 67% des femmes ne l’envisagent pas. De plus, 51% des hommes sont confiants sur leur situation économique et financière de l’année suivante tandis que 73% des femmes ne le sont pas. Enfin, 81% des femmes n’épargnent jamais.
Bien que les hommes et les femmes soient biologiquement différents, comment expliquer une telle opposition ?
Des personnalités différentes. Des études psychologiques axées sur les personnalités des différents sexes montrent que les sous-traits des cinq grandes dimensions de la personnalité sont différents. Sans entrer dans les détails, voici les points importants relevés et qui pourraient expliquer cette situation. Tandis que les hommes sont généralement dominants, attirés par la prise de risques et sont émotionnellement stables, les femmes sont de leur côté généralement sensibles, compatissantes, anxieuses et surtout, elles doutent d’elles-mêmes. Ainsi les femmes choisissent d’épargner et les hommes investissent.
La confiance en soi : une composante majeure. Pour celles qui ont confiance en elles, la prise de risque est associée à une opportunité, tandis que pour celles manquant de confiance en elles, l’investissement immobilier est quelque chose d’incertain, perçu comme compliqué, et constitue donc une anxiété. De plus, des femmes estiment ne pas avoir les ressources nécessaires pour investir ou, dans le même horizon, estiment qu’elles ne peuvent pas se permettre de prendre des risques. En réalité, elles manquent de connaissances sur ce sujet : l’investissement n’est pas réservé aux seules personnes aisées ! On peut donc relever qu’il y a un manque d’accompagnement qui accroît la réticence des femmes.
Des rôles conditionnés depuis l’enfance / des raisons culturelles et historiques : jadis, les femmes s’occupaient du logis tandis que leur mari assurait la situation économique du foyer… Il ne faut pas oublier que ce n’est que depuis la loi du 13 juillet 1965 que les femmes ont le droit de travailler et d’ouvrir un compte bancaire sans l’autorisation de leur mari ! Elles étaient auparavant placées sous la tutelle de celui-ci avec une incapacité juridique totale… Bien heureusement, les droits de la femme n’ont cessé d’évoluer depuis près de 60 ans, mais une répartition des rôles reste parfois ancrée au sein des couples : les femmes gèrent le budget au quotidien, les hommes gèrent les investissements.
Il est important de souligner que les femmes disposent de qualités utiles pour se lancer dans l’investissement immobilier. A l’écoute, empathique, déterminée, elles ont également une très bonne intuition et une capacité à voir le potentiel d’un bien !
Face à cette situation, des groupes se sont créés pour montrer aux femmes qu’elles sont autant capables que les hommes d’investir. Parmi eux, le Women Invest Club, premier club privé de femmes investisseuses. Il a pour ambition de devenir le plus important réseau de femmes investisseuses d’Europe et de permettre à plus de 10.000 femmes de devenir propriétaire chaque année. Ce club est animé par la volonté de faire des femmes des actrices-clés de la vie économique, sociale et d’apporter du changement. Pour ce faire, les femmes sont accompagnées dans leur investissement pour qu’elles deviennent la meilleure version d’elle-même et surtout, qu’elles prennent conscience de leurs atouts et confiance en elles !
Ce club permet d’accroître ses connaissances sur l’immobilier, la finance et la fiscalité pour mieux comprendre et maîtriser l’environnement immobilier. De plus, il développe les capacités personnelles, techniques et financières, et établit un plan stratégique de réussite à chacune.
Une étude de 2021 a montré que 45,03% des personnes qui empruntent seules sont des femmes, la parité approche ! Elles étaient à peine un tiers 4 ans plus tôt, soit une augmentation de 14% non négligeable. La part des femmes qui empruntent seules est majoritaire dans la catégorie « moins de 30 ans », les nouvelles générations osent ! Une étude de Fidelity montre même que les investissements des femmes, qui prennent moins de risques, sont 0.4% plus performants que ceux des hommes.
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