Article rédigé le 20/03/25
L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet d’acquérir et de louer plusieurs biens en optimisant sa fiscalité grâce à des avantages spécifiques. Toutefois, lorsqu’un propriétaire LMNP souhaite ajouter un nouveau bien à son activité existante, des démarches administratives doivent être respectées, notamment l’obtention d’un numéro SIRET distinct pour chaque bien mis en location. Découvrez les étapes essentielles pour déclarer un nouveau logement tout en restant en conformité avec la réglementation fiscale.
Investir dans plusieurs biens permet de diversifier et sécuriser ses revenus locatifs, et d’augmenter ses rendements grâce à la fiscalité avantageuse du régime LMNP.
Le régime LMNP permet une déduction totale des charges liées à l’activité et des amortissements, ce qui réduit l’impôt sur les revenus locatifs. Ajouter un nouveau bien à votre activité peut renforcer cet avantage fiscal.
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Depuis 2023, toutes les démarches de déclaration des activités LMNP se font via le Guichet Unique de l’INPI. Voici les étapes à suivre pour déclarer un nouveau bien :
En LMNP, chaque bien mis en location meublée est considéré comme un établissement distinct. Ainsi, même si vous conservez le même numéro SIREN, un nouveau numéro SIRET est attribué pour chaque bien supplémentaire déclaré.
L’ajout d’un bien doit être déclaré aux impôts, notamment si vous êtes au régime réel, afin de mettre à jour votre liasse fiscale et de réajuster vos obligations comptables.
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Si vous êtes au régime réel, il est impératif de tenir un suivi comptable distinct pour chaque bien. Vous devez suivre précisément les charges, amortissements et revenus de chaque logement.
La réforme fiscale 2025 impose désormais de réintégrer tous les amortissements déduits en LMNP lors du calcul de votre plus value en cas de revente d’un bien immobilier. Il est rare de vendre le même jour tous ces biens en LMNP, il est donc capital d’avoir réalisé depuis le début un suivi comptable par bien afin de connaître précisément le montant des amortissements déduits sur chaque bien.
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Au-delà d’un aspect fiscal, avoir un suivi par bien vous permet de connaître la trésorerie et les revenus locatifs gagnés sur chaque bien. Ce suivi offre la possibilité d’arbitrer chaque année les actions à mener pour optimiser la rentabilité de chaque bien immobilier.
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Bon à savoir : le choix du régime fiscal se fait de manière globale pour l’ensemble de vos biens. Il est impossible d’avoir un bien au micro et un autre au régime réel. En revanche, il est possible de changer de régime fiscal pour l’ensemble de vos biens, mais cette option doit être réalisée avant le 31 mai de l’année sur laquelle je souhaite changer l’imposition de mes revenus.
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Chaque nouveau bien ajouté sous votre activité LMNP entraîne une nouvelle Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), qui varie en fonction de la commune où est situé le bien.
Des plateformes comme Qlower permettent d’automatiser la gestion comptable et fiscale de plusieurs biens LMNP et de faciliter les déclarations administratives.
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Un expert-comptable peut vous accompagner pour optimiser votre fiscalité, vous assurer de la conformité des déclarations et éviter les erreurs administratives.
Il est recommandé de déclarer un nouveau bien dans les 15 jours suivant sa mise en location pour éviter des pénalités et bénéficier des avantages fiscaux dès la première année.
Oui, bien que votre numéro SIREN reste identique, un nouveau numéro SIRET est attribué pour chaque logement mis en location meublée.
L’ajout d’un bien peut augmenter vos revenus locatifs et modifier votre régime fiscal en basculant au régime LMP. Il est donc important d’optimiser la déclaration pour réduire l’imposition.
Si vous êtes au régime réel, il est nécessaire de suivre les charges et amortissements de chaque bien indépendamment.
Oui, si vos revenus dépassent les seuils du Micro-BIC (77 700 € en 2025 en location classique ou meublés de tourisme classés et 15 000€ pour les meublés de tourisme non classés), vous devrez passer au régime réel, qui permet de déduire davantage de charges et d’amortir votre bien.
L’immatriculation doit être réalisée dans les 15 jours suivant la mise en location.
Ne pas enregistrer vos biens en location meublée peut entraîner des sanctions fiscales, un redressement avec pénalités, voire des amendes pouvant atteindre 50 000 € dans certaines communes. De plus, vous risquez de perdre les avantages fiscaux liés aux régimes Micro-BIC ou Réel.
Non, l’achat d’un bien supplémentaire, même dans la même région, doit être déclaré. Chaque bien en location meublée doit être enregistré auprès de l’administration fiscale et posséder un numéro de SIRET distinct si nécessaire.
💡 Seule exception possible : si le nouveau bien est rattaché à la même entité fiscale (ex. SCI ou entreprise individuelle déjà existante), une mise à jour de votre déclaration peut suffire.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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