Jean Marc Le Prado, co-fondateur de Qlower, a été interviewé sur ce sujet par Guillaume Sommerer et Marie Coeurderoy au cours de l’émission “Intégral Placements” sur BFM Business TV, le 21 juillet 2020. Cette transcription va vous présenter les enjeux des deux options et vous donner quelques pistes de réflexion.
Lorsque l’on se lance dans l’investissement immobilier, on est amené à se poser la question suivante : vaut il mieux que je gère mon bien moi-même, ou dois-je plutôt passer par une agence immobilière ?
Une fois l’étape de l’investissement passée, la gestion locative est probablement ce qui va faire qu’un investissement va être très agréable à vivre… ou pas !
On distingue souvent deux profils d’investisseurs : le premier est celui qui ne veut entendre parler de rien ou du moins possible, et qui est prêt à payer pour cela. Si vous êtes dans ce cas, il vaut sans doute mieux passer par une agence immobilière, qui aura pour mission de gérer votre bien au quotidien. N’oubliez pas néanmoins que, si un problème survient, vous en serez forcément informé et devrez intervenir dans le processus, même si c’est par l’intermédiaire de votre agence. Beaucoup d’investisseurs imaginent que le fait d’avoir leur bien géré en agence les préserve de tous maux de tête : c’est une erreur !
À l’inverse, il y a des investisseurs qui veulent tout contrôler : chercher les locataires, quittancer eux-même, s’occuper de tous les travaux, etc. Si c’est votre cas, vous devrez naturellement opter pour la gestion de votre bien en direct.
Il est néanmoins important de noter que lorsque l’on gère soi-même son ou ses biens, il existe toujours le risque de commettre des erreurs, car il y a finalement un niveau de compétences assez important à avoir.
Par définition c’est un peu compliqué. Cela étant dit ce n’est pas infaisable, et il faut surtout se préparer à y consacrer du temps !
Effectivement. Si vous passez par une agence, vous serez déchargé de la plupart des tâches administratives. Pensez néanmoins que si vous souscrivez un mandat de gestion incluant une assurance contre les impayés, cela vous coûtera entre 9 et 11%, dont 6 à 7% pour la gestion et environ 3% pour l’assurance, c’est à prendre en compte. Si vous gérez vous même, vous avez une économie substantielle à réaliser !
C’est probablement la seule chose véritablement pénible quand on gère soi-même : passer une annonce, recevoir une multitude d’appels, filtrer au téléphone, faire des visites avec des candidats qui parfois ne viennent pas… et souvent n’annulent même pas ! Néanmoins on peut estimer son économie à environ un mois de loyer. Pour celui qui veut se donner un peu de mal, surtout au début dans la phase d’apprentissage, ça ne lui prendra pas des dizaines d’heures chaque mois, et cela lui permettra de booster significativement le rendement de son investissement !
Pas nécessairement. On peut souscrire en direct, sans aucun problème, une assurance contre les impayés. Mais il faut être rigoureux dans ce cas…En cas d’impayé, vous êtes par exemple tenu contractuellement d’envoyer votre mise en demeure dans un délai maximal : le plus souvent 30 ou 40 jours. Si vous l’envoyez par mégarde après le délai, l’assurance vous dira potentiellement qu’elle ne prend pas en charge ce sinistre du fait d’une négligence de votre part !
En effet, gérer soi-même, quand on veut s’en donner la peine, permet d’optimiser son rendement de manière significative. Et la tâche n’est pas si ardue, finalement !
Il existe en effet depuis quelques années des solutions d’”Assistant à la gestion” qu’on trouve sur le web, mais qui sont plus ou moins performants. Ces dispositifs sont très pertinents pour les investisseurs qui souhaitent gérer eux-mêmes leur bien tout en ayant un support, une structure qui va pouvoir les accompagner dans l’essentiel des tâches administratives comme envoyer directement les quittances et faire des rappels dans l’année (pour récupérer la taxe sur l’enlèvement des ordure ménagères par exemple, ou la réévaluation du loyer selon l’indice IRL, etc.). Néanmoins cet exercice a sa limite car la plupart des acteurs ne sont pas d’une performance très élevée.
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