La combinaison d’une SARL de Famille et du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) représente une stratégie d’investissement immobilier de plus en plus prisée. En effet, elle allie la flexibilité d’une société à responsabilité limitée dédiée exclusivement aux membres d’une même famille avec les avantages fiscaux attractifs du statut LMNP ou LMP (en fonction du CA dégagé). Cette synergie permet aux investisseurs immobiliers, qu’ils soient débutants ou expérimentés, de bénéficier d’une optimisation fiscale significative, tout en facilitant la gestion et la transmission du patrimoine immobilier.
La SARL de Famille, un dispositif juridique spécifique au sein du droit français, se distingue par sa structure flexible et adaptée aux projets d’investissement immobilier familial, notamment en location meublée non professionnelle (LMNP). Ce type de société à responsabilité limitée offre un cadre bénéfique à la gestion et à l’optimisation fiscale des patrimoines immobiliers, alliant ainsi performance économique et cohésion familiale.
La combinaison d’une SARL de Famille avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) crée une structure d’investissement immobilier puissante, permettant une gestion fiscale optimisée et flexible.
Au cœur de la stratégie fiscale du LMNP, deux options s’offrent aux investisseurs : le régime micro-BIC et le régime réel. Le choix entre ces deux régimes fiscaux est déterminant pour la gestion des revenus locatifs et l’optimisation fiscale :
L’amortissement représente un des principaux attraits du régime LMNP, offrant une optimisation fiscale significative :
La cession d’un bien immobilier meublé détenu via une SARL de Famille en régime LMNP s’accompagne de règles spécifiques concernant les plus-values :
La SARL de Famille, lorsqu’elle est combinée avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP), offre une série d’avantages significatifs pour les investisseurs immobiliers, particulièrement en termes d’optimisation fiscale, de gestion de la transmission patrimoniale, et de protection du patrimoine familial.
La SARL de Famille en LMNP se distingue par sa capacité à offrir une optimisation fiscale remarquable, accompagnée d’une grande flexibilité dans la gestion des investissements immobiliers :
L’un des principaux atouts de la SARL de Famille en LMNP réside dans la simplification de la transmission patrimoniale et de la succession :
La création d’une SARL de Famille en LMNP permet également de protéger le patrimoine familial et d’assurer une séparation claire des biens :
La création et la gestion d’une SARL de Famille en LMNP constituent un processus structuré, nécessitant une attention particulière aux détails juridiques, fiscaux et administratifs. Cette structure offre une grande souplesse et de nombreux avantages fiscaux, mais elle exige également le respect de certaines formalités et obligations.
La constitution d’une SARL de Famille en LMNP suit un parcours réglementé :
Une fois la SARL de Famille créée, la gestion comptable et les obligations déclaratives doivent être méticuleusement suivies :
Pour assurer une gestion optimale de votre SARL de Famille en LMNP, voici quelques conseils clés :
Bien que la SARL de Famille en LMNP présente de nombreux avantages, il est également important de comprendre ses inconvénients et limitations pour une gestion stratégique de l’investissement immobilier.
La gestion d’une SARL de Famille en LMNP peut s’avérer complexe en raison des obligations administratives et comptables :
Certains aspects du régime fiscal et des statuts de la SARL de Famille peuvent également poser des limitations :
En ce qui concerne la SARL de famille LMNP, les cotisations sociales ne sont pas exigibles.
Ce n’est que si le seuil de 23.000 € venait à être dépassé que l’activité serait automatiquement requalifiée en LMP, c’est-à-dire en loueur meublé professionnel. Dès lors, la société devrait régler des cotisations sociales.
Cependant, la SARL de famille en LMNP doit s’acquitter des cotisations sociales attachées à la fonction de gérant. Les associés non-gérants, quant à eux, ne font l’objet d’aucune cotisation sociale.
Les événements familiaux peuvent avoir un impact significatif sur la gestion et la pérennité de la SARL de Famille :
Si le lien familial est rompu, la structure en SARL de famille est contrainte de passer à l’impôt sur les sociétés (IS).
L’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) peut également trouver d’autres alternatives avec différentes structures juridiques, chacune avec ses spécificités, avantages, et inconvénients. La SARL de Famille, la Société Civile Immobilière (SCI), et l’entreprise individuelle représentent trois options populaires.
La SARL de Famille, la SCI et l’entreprise individuelle diffèrent principalement par leur régime fiscal, leur flexibilité en termes de gestion, et leur aptitude à répondre aux objectifs spécifiques des investisseurs :
SARL de Famille :
SCI :
Entreprise individuelle :
Chaque structure juridique présente des avantages et inconvénients spécifiques à considérer :
SARL de Famille :
SCI :
Entreprise individuelle :
En 3 secondes et 3 informations, découvrez quel régime fiscal est le mieux adapté à votre location meublée.
Simulez gratuitementObtenez dès maintenant tous les conseils d’experts pour vous faciliter la vie et boostez votre activité de loueur en meublé !
Téléchargez gratuitementCalculez votre capacité d’emprunt et décrochez le meilleur taux personnalisé en 3 min
Calculez gratuitement
Obtenez dès maintenant tous les conseils d’experts pour vous faciliter la vie et boostez votre activité de loueur en meublé
